WASTIANGASSE: Totalsanierung - Sternparkett - Flügeltüren - erstklassige Ausstattung im Altbau - 2 WC´s - zentrale Lage
![Kaminzimmer ca. 23 qm](https://storage.justimmo.at/thumb/3c92e5ae2a058bfc59524e7aa83d5809/fc_h1080_mwebp_w1920/OaGGNpsTkHMKcsLADbQEw.jpeg)
![](https://storage.justimmo.at/thumb/b7893226e6a4a4965415c96676e8efd1/fc_h1080_mwebp_w1920/46xjTGgsdG7B0eSeD77aGR.jpeg)
![Büro mit ca. 23 qm](https://storage.justimmo.at/thumb/335b0c5cf6bebc1ad75a6d96d1eb4a67/fc_h1080_mwebp_w1920/ITcYeklwei87PIiawJm3c.jpeg)
![Büro mit ca. 28 qm](https://storage.justimmo.at/thumb/482c07e6b60edc3a525389ead840a912/fc_h1080_mwebp_w1920/62c1mJfI5PyywURx6xM9gs.jpeg)
![Durchgehraum ca. 12 qm](https://storage.justimmo.at/thumb/392467723d1c0b12cf1a7db02c063740/fc_h1080_mwebp_w1920/6geOZ0ROCWeiX58i2TtVsq.jpeg)
![Badezimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/3a377ac3fb267b95a8846a6e54bb5fd3/fc_h1080_mwebp_w1920/5PAi2ZtBQUsSEjPTdVlqqd.jpeg)
![Küche](https://storage.justimmo.at/thumb/824fb3faf0d048dee982bef8b428d7c2/fc_h1080_mwebp_w1920/7k3EMTm7qB3AONHYDY83AS.jpeg)
![Küche/Balkon](https://storage.justimmo.at/thumb/b60f04b9d5d1d30d81f1c280dd907e2a/fc_h1080_mwebp_w1920/5sif6oqQ5ary73JkJyl73N.jpeg)
![kleiner Balkon Innenhof](https://storage.justimmo.at/thumb/5d3a3c1dac772438325cb29a36662537/fc_h1080_mwebp_w1920/5DQ8PqLs8uH0ij6EkmgxPq.jpeg)
![](https://storage.justimmo.at/thumb/b82b742e9af38c7c4bfa9c76353e5372/fc_h1080_mwebp_w1920/1W1D5Th2vonviKxXe1HLHf.jpeg)
![Eingangsbereich](https://storage.justimmo.at/thumb/8b6d92339df09e69a053dab1d0f47bba/fc_h1080_mwebp_w1920/34ON6OoWApUEXDA2dl5TA0.jpeg)
![Stiegenhaus](https://storage.justimmo.at/thumb/0140e57c39604c5e7ceb2c13f926f21c/fc_h1080_mwebp_w1920/16tO1xuJeRkj51IxnBSdPr.jpeg)
Beschreibung
Delta-Immobilien bietet eine komplett sanierte Altbau-Immobilie im 1. Stockwerk eines 1876 erbauten Wohnhauses (ohne Lift).
Durch die Innenstadtlage ist eine sehr gute Erreichbarkeit gegeben.
Miete: € 1.679,48 incl. 20 % USt
BK: € 319,52 incl. 20 % USt
GESAMT: € 1.999,00 (netto 1.665,83)
Ihre Vorteile:
- 3 große Büroräume mit ca. 14 qm, 23 qm und 28 qm
- 1 Durchgehraum mit ca. 12 qm
- geräumiger Eingangsbereich
- neue Küche mit allen Geräten
- nagelneues Bad mit Dusche, WC und Waschtisch mit Fenster
- 2. WC
- Abstellraum/Technikraum
- abgeschliffener und versiegelter Sternparkett
- Vorraum, Küche und Sanitärräume mit großformatigen Fliesen und Fußbodenheizung
- kleiner Balkon in den Garten
- hohe Räume und weiße Flügeltüren
- Strom u. HZ sep.
- unbefristeter Mietvertrag
- ab sofort
- uvm.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Fernwärme
- Fernwärme
- Zentralheizung
- Ostbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Flügeltüren
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kunststofffenster
- Gäste-WC
Energieausweis
- HWB C, 75.6 kWh/m2a
- fGEE 1,88
- gültig bis 13.04.2033
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Autobahnanschluss 5000 m
- Bahnhof 1000 m
- Flughafen 9500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1500 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 500 m
- Höhere Schule 1000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete (exkl. USt.) 1.665,84 €
- Zimmer 4
Preisinformation
Gesamtmiete (exkl. USt.): | 1.665,84 € |
Miete: | 1.399,52 € |
Betriebskosten: | 266,32 € |
Umsatzsteuer: | 333,16 € |
monatliche Gesamtbelastung (inkl. Ust.): | 1.999,00 € |
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
- Kaution: 5.000,00 €
- Vergebührung: 719,64 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7077/850466
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Büro / Praxis
- Miete (exkl. USt.) 1.665,84 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Bürofläche ca. 109 m2
- Balkonfläche ca. 1,5 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Balkone 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 75.6 kWh/m2a
- fGEE 1,88
- gültig bis 13.04.2033
- Baujahr 1876
- Letzte Sanierung 2024
- Bauart Altbau
- Zustand Erstbezug
- Max. Mietdauer unbefristet
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![Immobilie Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/5d338b7add01b418cc1429d208aadf35/fcc_h480_mwebp_w720/4llEKOcX6CSyQWJ0AqU8kh.jpg)
Grottenhofstraße sonnige 3ZI mit 17m² West/Terrasse
- 8053 Graz,15.Bez.:Wetzelsdorf
- Zimmer 3
- Fläche ca. 57,04 m2
- Miete 798,00 €
![Immobilie Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/37590c043444cca0d83cd1d6ccfee2aa/fcc_h480_mwebp_w720/5E0bs8yk9LR2F3eeSIZjS1.jpg)
BRAUQUARTIER sonnige 2ZI mit 13m² West/ Balkon, AllgDachGarten
- 8055 Graz,17.Bez.:Puntigam
- Zimmer 2
- Fläche ca. 34,75 m2
- Miete 595,00 €
![Immobilie Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/cd94a5dfb74959a42e5db6c19b192da6/fcc_h480_mwebp_w720/2xCM9JzotrnCsD2NEoVDRL.jpg)
Nette, günstige Garconniere mit großem Balkon - Parkplatz
- 8330 Gossendorf
- Zimmer 2
- Fläche ca. 38,3 m2
- Miete 360,00 €